Para declarar ingresos por renta en 2026, debes estar inscrito en el RFC bajo el régimen de Arrendamiento o RESICO. La declaración se presenta de forma mensual a más tardar el día 17 del mes siguiente a través del portal del SAT. Solo necesitas capturar tus ingresos facturados y seleccionar si aplicarás la Deducción Ciega (35%) o tus gastos reales con factura.
Tabla de Contenido
Elige el régimen ideal: RESICO vs. Arrendamiento Tradicional
En 2026, la mayoría de los propietarios prefieren el RESICO por sus tasas de ISR bajas (1% al 2.5%). Sin embargo, el régimen de Arrendamiento sigue siendo útil si tienes gastos de mantenimiento muy altos, pagas hipotecas o aplicas deducciones personales en la declaración anual.
Puedes utilizar la calculadora de ISR RESICO y calculadora de ISR arrendamiento para comparar el impuesto a pagar según el régimen.
Requisitos obligatorios antes de declarar
No puedes presentar tu declaración si no cuentas con estos tres pilares:
- Dar de alta la actividad en el SAT. Identificar el tipo de arrendamiento, si es casa habitación, local comercial, etc.
- e.firma vigente: Es importante para el acceso a la plataforma del SAT y como medio de confirmación de facturación. Si ya venció, aquí te explicamos cómo renovar la e.firma.
- Facturación 4.0: Debes emitir CFDI por cada renta cobrada para que el SAT precargue tu información.
Pasos para declarar ingresos por renta en la declaración mensual
Sigue este flujo para evitar errores y multas:
- Acceso: Entra al portal SAT, selecciona “Declaraciones para Personas” y en el apartado de “Provisionales y definitivas” selecciona “Impuesto sobre la renta“.
- Inicio de declaración: Una vez en la plataforma selecciona la opción “Presentar Declaración“, selecciona el ejercicio, periodo “mensual”, tipo de declaración “normal” y al llenar la información el SAT indicara los impuestos a declarar según el la constancia de situación fiscal.
- Carga de datos: Deberá llenar todo el dato de las declaraciones a realizar, en ISR se verificara los ingresos facturados en el periodo y los gastos o tasa de impuestos a pagar. El IVA se informara según el tipo de alquiler que realice.
- Pago: Genera la línea de captura y paga desde tu banca móvil o en ventanilla bancaria.
Si no estás muy informado de tus obligaciones fiscales o eres nuevo en el pago de impuestos, se recomienda obtener asesoría para evitar inconsistencias o problemas con el SAT.
¿Qué pasa si no declaro mis rentas?
Omitir ingresos por renta es un riesgo alto en 2026 debido a la fiscalización electrónica. Las consecuencias van desde multas económicas hasta problemas legales en caso de querer desalojar a un inquilino moroso. Si ya estás de alta y tienes declaraciones pendientes de realizar se recomienda regularizar su situación fiscal lo antes posible, revisa como aqui.
Beneficio: ¿Por qué el SAT es tu mejor aliado contra inquilinos morosos?
Muchos propietarios omiten declarar por miedo a perder dinero, pero en 2026, el CFDI de arrendamiento es tu mejor seguro legal. Según la Ley de ISR y el Código Civil, si necesitas iniciar un juicio de desahucio para recuperar tu propiedad, el juez te exigirá los comprobantes fiscales de las rentas.
- El riesgo: Si no has declarado, el juez notificará al SAT y podrías enfrentar multas que superan con creces lo que habrías pagado de impuestos originalmente.
- Dato útil: Estar al corriente te da la tranquilidad jurídica de que tu contrato de arrendamiento tiene validez plena ante un conflicto.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo declarar si no tengo facturas de gastos?
Sí, mediante la “Deducción Ciega”, que te permite restar el 35% de tus ingresos sin necesidad de comprobantes o el régimen de RESICO, ideal para quienes no tienen gastos constantes.
¿Qué hago si el portal del SAT no funciona?
Es común que el sistema falle en días pico. Si te sucede, revisa si el SAT no funciona hoy 2026 o cómo solucionar el error 500 del SAT.
¿Debo presentar declaración anual?
Sí, independientemente de tus pagos mensuales, en abril debes presentar la anual. Puedes usar nuestra calculadora de ISR arrendamiento si además de rentas tienes un empleo formal.